葡萄牙房产投资移民介绍

葡萄牙由于得天独厚的国家地理位置，紧邻大西洋和地中海出海口，环境、气候怡人，旅游、度假房地产资源丰富，拥有大批质优价廉的中、高端房地产项目。下面介绍一下葡萄牙房产投资移民。

一、50万欧元买房，享受出租收益+房产未来增值；5年后永居，6年后入籍

葡萄牙由于得天独厚的国家地理位置，紧邻大西洋和地中海出海口，环境、气候怡人，旅游、度假房地产资源丰富，拥有大批质优价廉的中、高端房地产项目。

受欧盟危机的关联，市场价格目前处于极低的价位，而从欧盟的经济发展和葡萄牙的复苏角度分析，处于黄金海岸的大批优质旅游、度假房地产项目拥有巨大的升值空间。

50万欧元可以选购到一处中高端海滨别墅(标准配备：游泳池、花园、草坪、娱乐设施)。

这样做，可以从经济整体复苏的差异性增长中获得可观的投资回报，50万欧元的投资移民，重在投资，利在移民，是一个绝佳的低位平入、增值操作的投资良机。

二、几乎无移民监

第一年需在葡国住满30天，以后每两年住满60天即可。是欧盟国家中移民监要求最低的国家之一。

三、所获得身份的性质

头5年内是葡萄牙居民身份，五年后可以获得永居，累计满6年后可以入籍。初始居留权是一年，第一年底更新后发2年居留权；第三年底再更新后再发2年居留权。即5年内需要更新2次。1+2+2=5

每次更新的条件：购买的房产还在，第一次更新时需证明在第一年居住满一个月，第二次更新时需要证明在第二年和第三年内累计住满了60天。

四、永居或入籍葡萄牙前作为葡萄牙居民所享有的权利

1 因葡萄牙为申根国，因此作为葡国居民，可以自由到其他24个申根国旅行，每6个月可以在其他申根国停留3个月（注意仅是短期停留的权利，并没有在其他申根国定居、经商、打工和学习的权利）

2 有在葡萄牙自由居住、工作、经商和学习的权利；

3 如果在葡萄牙工作或经商缴纳社保税和医保，那么可以享受葡萄牙的社会福利；

4 孩子可以在葡萄牙的公立学校接收免费教育（读私立的国际学校需要交费，每年5000-8000欧元）

四、由葡国居留转永居的条件：居留满5年，且在这5年内满足第一年住满30天，后面的4年内每两年住满60天，且在5年内购买的房产没有出售。

五、入籍葡萄牙的条件及好处

依据此投资移民项目成为葡萄牙居民后的入籍条件：5年后转永居，转永居后一年即可入籍，即累计满6年即可入籍葡萄牙，成为葡萄牙公民。因为葡萄牙为欧盟国家，因此葡萄牙的公民身份即为欧盟公民。

成为欧盟公民后所享有的权利：作为欧盟公民，可以自由在任何欧盟国家（共27个国家）和欧洲经济区成员国（挪威、冰岛列支敦士登）及瑞士共31个国家自由定居、工作、学习、经商和生活。即1=31，把31个国家变成31个省。且大部分国家对欧盟公民的教育是免费的。

六、以葡萄牙为跳板定居欧洲发达国家（英法德瑞典丹麦芬兰挪威瑞士比利时卢森堡及其他国家）。

七、规划建议-----给移民目的是为了孩子去葡萄牙之外的欧洲发达国家读书的家庭

1．每年综合利用寒暑假去欧洲1-2次，从葡萄牙入境，然后可以在葡萄牙或自由到其他申根国家旅游或游学，最后从葡萄牙出境，就可以满足移民监要求了，6年后入籍。

2． 建议高中阶段到葡萄牙的国际学校就读，国际学校教授英国的A-LEVEL或IB课程，这些课程系国际上所有大学都承认的，且以英文教学。西班牙国际学校的学费，从小学到中学，一般为每年5000-8000欧元不等，只有中国国内国际学校学费的50%。当然，也可以在国内读完高中同时兼修国际高中课程，毕业后到欧洲发达国家比如英国去大学。

3． 作为欧盟公民申请欧洲名校的优势：欧盟公民申请英国或其他欧洲发达国家（法德瑞士及北欧的瑞典丹麦挪威芬兰等）世界级名牌大学时，不作为外国留学生，因此有更多申请到欧洲世界级名校的机会，并且是免费的（这些国家只有英国对本国公民的高等教育收费，但是学费只有外国留学生学费的20% 左右）。

八、项目适合人群

每年能到欧洲旅行1-2次，每次2-4周，且具备投资50-100万欧元的实力，有投资海外房产需求，希望获得稳定回报的人士和家庭；

希望利用葡萄牙同时为申根国及欧盟国的优势，利用葡萄牙接近没有移民监的优势，实现不需要长居海外即可6年后入籍葡萄牙成为欧盟公民的人士；

希望以葡萄牙为跳板，为孩子建立可以覆盖欧盟所有国家自由读书、自由工作、定居权利的人士。

葡萄牙住宅地产市场

据葡住房管理部门介绍，葡80%人口住在城市，其余住在农村。国民自有住房拥有率达67%，在欧洲国家中居前列。从住宅类别看，主要有新旧house、公寓、别墅、廉租房和度假房。还有每年交钱有权使用几周不等的时段房、付三分之一房款，将物业回租给发展商若干年，购房者每年有权住几周的回租房、亲戚朋友共同持有的合伙产权房等类型。

从住宅供应情况看，2002年是高峰期，完工12.5万套，2009年回落到6万套，2010年初开始，由于受债务危机的影响，更降到5万套。2009年新住宅开工许可量是2.71万套，2010年是2.47万套，下降9.3%。2010年，新完工住宅3.19万套，其中，旧房改造7千套，占22%。
与欧洲其他城市一样，里斯本老城区也保留大量的旧建筑，旧房占比非常高，其中，1919年前的占8%，1919年至1945年的占11%，1946年至1960年的占11.3%，1961年至1970年的占12.5%，1971年至1980年的占17.5%，1981年至1990年的占20%，1991年至2001年的占19.2%。目前，里斯本有5.5万栋住宅，其中，有1.2万栋需要重修，预计投入资金80亿欧元，劳动力成本占到了总投人的60%。葡对旧式建筑改造制定了特殊政策及配套的支持计划，比如，在融资和税收政策方面的优惠。葡规定在保留外观的前提下，可对内部作任何改造，但要确保古建筑升级及安全。

为保障低收入家庭的住房，葡政府为其提供了廉租房，并制定了相应法规加以监管。目前，共有廉租房12万套，由政府统一建设和管理。葡萄牙住房保障管理局现有人员250人。葡有3%人口住在政府提供的廉租房。政府按家庭人口多少，收入水平等条件，提供面积不等的住房，每月收取10至20欧元低租金。目前收入在700欧元的家庭才有资格申请，并视供应情况，须等候2至5年左右的时间。据介绍，合资格国民也可以较低价格从政府购买，但业主在7年内不能转售。由于葡萄牙有很严格的保护租客条例，虽然制定了廉租房的退出机制的法律，但在执行中遇到了很多困难，葡在这方面也在积极研究改革方案。

葡萄牙的房产类型主要有海景别墅，海景公寓，内陆别墅，内陆公寓，独栋住房，及大社区公寓等。

房产优势

景色优美：大多数房产依山傍海，或是环绕在美丽的风景之中；

精美设计：或恢弘大气，或娇小玲珑，或美轮美奂，或简约简单；

价格经济：同比欧洲其他国家，葡萄牙房产价格低廉。

最佳时机：葡萄牙的房地产市场已经回暖，预计会有较大幅度的增长；

出租收益高：葡萄牙常年游客量大，租房需求大，出租年收益在4%-7%

齐全的配套设施：泳池、SPA、停车位、大阳台、市场、超市、酒吧、咖啡厅和健身房等设施齐全；

海景别墅

葡萄牙海景别墅占地面积多在300平米以上，室内面积在200平米左右，配有大型游泳池，和花园，绿化面积在37%以上。海景别墅价格一般是38万欧元起。

依山傍水的住房

公寓背依巍峨高山，面向浩瀚大海，是典型依山傍水似的建筑。每套公寓都有精美的设计，房间宽阔明亮，视觉效果极佳。配有车库和露天车位可供选择。价格6.9万欧元起。

休闲度假住宅区

葡萄牙每年接待3百万左右的游客，所以其国内的休闲度假别墅非常受欢迎。住宿区周边有诸多饭店，酒吧，超市，及娱乐场所。一般70平室内面积加20多平阳台的住房价格12万欧元起。

内陆住宅

内陆住房指的是距海边最多15分钟车程的住房，一般内陆占地面积更大，房间更多更宽敞。配有花园，车库，健身设施等社区配套设施，内陆住房100平米左右的价格为10万欧元起。

推荐房产项目

葡萄牙Praia d’EL Rey高尔夫海滩度假村

项目地址：葡萄牙普拉亚德尔瑞高尔夫及海滩度假村Praia d’EL Rey Golf beach resort, Obidos,2510-451 Portugal（距离首都里斯本45分钟）

物业类型：高尔夫海滩度假村四期项目

Praia d’EL Rey 高尔夫海滩度假村是一个拥有五星级酒店、高尔夫球场及优质沙滩的顶级度假胜地，已经成功运营15年，历年获得多次大奖 - 2008年、2011年被评为“葡萄牙顶级度假村”；2008年华尔街日报评选为“旅游奥斯卡大奖”；2007年国际高尔夫循环赛协会评选为欧洲区“年度高尔夫度假村”； 《高尔夫世界杂志》评选的欧洲100个顶级高尔夫球场第13位。

普拉亚德尔瑞(Praia d’El Rey)高尔夫及海滩度假村位于葡萄牙最著名的”银色海岸”（“Silver Coast”)，里斯本北部72公里，距离佩尼谢Peniche市中心8公里，距离葡萄牙旅游胜地中世纪历史名城Obidos15分钟。

普拉亚德尔瑞(Praia d’El Rey)高尔夫及海滩度假村是葡萄牙国家足球队训练基地，欧洲高尔夫冠军循环赛场地，Ripcurl世界潜水冠军锦标赛场地，以及举办Lagoon游泳、网球及远足比赛。

度假村万豪五星级酒店拥有179间豪华客房（包括9间豪华套房），可欣赏到美轮美奂的大海和高尔夫球场景观。18洞锦标赛高尔夫球场极富挑战性和娱乐性，适合各种水平的高尔夫爱好者。

在这里，您可以全年享受明媚的阳光，坐拥世界著名锦标赛专用的高尔夫球场，享用五星级奢华住宿和相应配套设施，体验世界顶级的水疗养生馆和各式各样的室外活动......这里，无疑是普天之下最佳的投资地点。

普拉亚德尔瑞高尔夫及海滩度假村的服务始终是欧洲其他项目的标杆，该项目已开展了近15个春秋，如今，我们竭诚为您奉上最后一批珍藏的房产。其中包括2居室、3居室及4居室高档公寓、越层公寓、独栋别墅、联排别墅。

Prais d’EL Rey 度假村位于葡萄牙银色海岸的心脏位置，银色海岸是葡萄牙人民的骄傲，它拥有美妙绝伦的海岸风景，围绕着村庄、城堡、历史遗迹及教堂。

按照葡萄牙的规划法案，这是银色海岸最后一批获得批准的濒海房产。

房产价格：295.000 – 1.250.000 欧元

可委托开发商管理签订5年期管理合同

前三年5%的税前租金收益保证 （可选）

代管期间每年可享受6周的免费使用权

管理公司将负责维护、保养和房屋管理

普拉亚德尔瑞高尔夫及海滩度假村（四期）包括：

The Beachfront 滨海别墅区

Vila da Praia 海景公寓区

Vila do Golfe 高尔夫别墅区

Beachfront滨海别墅区:29栋滨海联排别墅, 梦幻般得坐落在离银色海岸(Silver Coast) 一箭之遥的位置, 是绝版的葡萄牙银色海岸滨海房产投资机会。

户型： 两室/三室/四室 联排别墅

价格： 538.450 欧元起

Beachfront滨海别墅区:29栋滨海联排别墅, 梦幻般得坐落在离银色海岸(Silver Coast) 一箭之遥的位置, 是绝版的葡萄牙银色海岸滨海房产投资机会。

户型： 两室/三室/四室 联排别墅

价格： 538.450 欧元起

绿色环保技术建筑标准

精美装修

赠送全套家具

年租金收益5%保证（可选）

24/7 全天候礼宾服务

距离海边100米

泳池

专用健身馆

海滩俱乐部及各式餐饮

高尔夫及网球场地

Vila da Praia 普拉亚海景公寓区：充满家庭生活气息的2室、3室公寓及4室跃层公寓，采用葡萄牙传统建筑风格，离海边只有300米之遥，濒临高尔夫球场。生活在这里可以方便得在度假村广场（village square）享受餐饮、咖啡及各种休闲设施为您带来的社区生活的快乐。

户型： 两室公寓/三室公寓 三室跃层/四室跃层公寓

价格： 295.000 欧元起

绿色环保技术建筑标准

精美装修

传统葡萄牙建筑风格

年租金收益5%保证（可选）

24/7 全天候礼宾服务

距离海边300米

泳池及休闲区

度假村广场

海滩俱乐部及各式餐饮

高尔夫及网球场地

Vila do Golfe 高尔夫别墅区：10栋独栋别墅或相连别墅是普拉亚高尔夫海滩度假村最让人心动的房产，每栋别墅都拥有独立的泳池和花园，在这里可以尽情得享受欧洲最顶级的五星级高尔夫度假村最美丽的自然风景。

户型： 三室独栋别墅 四室独栋/相连别墅

价格： 820.000 欧元起

豪华3室/4室别墅

精美装修

私人泳池和私人花园

凉亭及露台

赠送价值2万美金的高尔夫俱乐部会员卡

濒临海岸线

独享度假村最美的风景

银色海岸最让人心动的位置

海滩俱乐部及各式餐饮

紧邻高尔夫场地